1樓：鄭州凡星財稅
第一部分 房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。
第二部分 行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行專案立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地**方式的審查。 3、建委辦理投資開發專案建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性專案環保意見書（表）。
5、文化局、**局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。 6、規劃部門辦理專案選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。 5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。 2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。 4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、**局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。 7、建委制發初步設計批覆，並對落實初步設計批准檔案的要求進行審查。 8、建委對施工圖設計檔案進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計檔案審查機構發出的《建設工程施工圖設計檔案審查報告》，發放《建設工程施工圖設計檔案審查批准書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和範圍進行審查。 4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。
招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（影印件）及資料：
1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。 2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預售方案。
預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項： 1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設專案應繳納的行政事業性收費和**進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和範圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程專案竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理並要求限期整改。
第三部分 房地產專案權屬初始登記階段 1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：（1）申請書； （2）企業營業執照；（3）用地證明檔案或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證； （5）建設工程規劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他檔案。 以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。
各個程式的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
2樓：匿名使用者
1、核名：到工商局去領取一張「企業(字型大小)名稱預先核准申請表」，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網(工商局內部網)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張「企業(字型大小)名稱預先核准通知書」。
2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室。租房後要簽訂租房合同，並到房管局備案。
3、編寫「公司章程」：章程需要由所有股東簽名。
4、刻私章：(全體股東)去街上刻章的地方刻乙個私章，給他們講刻法人私章(方形的)。
5、到工商局領取公司設立登記的各種**，包括設立登記申請表、股東(發起人)名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託**人登記表。填好後，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證影印件一起交給工商局。大概15個工作日後可領取執照。
6、憑營業執照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、財務章。後面步驟中，均需要用到公章或財務章。
7、領取執照後，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。當然，可以請乙個**記賬公司**會計賬務。
8去銀行開基本戶：憑營業執照、去銀行開立基本帳號。
9、申請領購發票：如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。
僅供參考
房地產開發企業的資質申請程式需要什麼資料
3樓：義之慧企業管理
1. 房地產開發企業資質申請的報告;
2. 房地產企業經營執照正、副本影印件;
3. 企業原資質的等級證書正副影印件;
4. 房地產公司章程、股東出資協議原件或影印件;
5. 房地產公司企業法人代表、總經理及及工程技術、財務、統計、經營業務等負責人員的任職檔案和身份證件影印件;
6. 房地產企業上年度財務報告(附審計報告)原件或影印件;
7. 符合一定數量的建築、結構財務，房地產以及有關經濟類的專業人員的職稱資格書(執業資格證)和把身份證的影印件;
8. 企業專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證原件或影印件;
9. 近三年房地產的開發統計年報基層表(加蓋統計主管部門公章和單位公章)影印件;
10. 近三年的房地產企業開發專案相關證明(按欄目組卷)；
11. 房地產開發主管部門要求出示的其他檔案、證明等；
4樓：店名夢立方商貿
第一步：提交申請材料
1、申請核發房地產開發企業資質證書報告（紅標頭檔案）
2、營業執照正副本（影印件、原件，原件校驗後退還，註冊資本不低於3000萬元）
3、組織機構**證正副本（影印件、原件，原件校驗後退還）
4、公司章程（全體股東簽字、影印件加蓋企業公章）
5、公司財務管理制度（影印件加蓋企業公章）
6、公司出資發起協議（加蓋企業公章）
7、關於董事長、董事、監事、總經理任職檔案及身份證明（全體股東簽字、加蓋企業公章）
8、董事會決議（全體股東簽字、加蓋企業公章）
9、法定代表人、總經理的任職檔案、職業證明及身份證影印件（影印件加蓋企業公章，原件校驗後退還）
10、股東單位營業執照（加蓋股東單位公章）
11、股東單位公司章程（股東簽字，加蓋股東單位公章）
12、工程、財務、經濟、統計負責人的任職檔案（紅標頭檔案）
13、企業專業技術人員的職稱證、身份證及職業證明（影印件、原件，原件校驗後退還）
14、董事會委託辦理房地產資質證書的委託書及被委託人身份證影印件（原件校驗後退還）
15、固定辦公場所證明（原件）
16、回民區**關於簽訂三方協議事宜的請示（影印件加蓋企業公章）
17、回民區**關於辦理資政證書的函（原件）
18、驗資部門出具的驗資報告（原驗資或審計單位蓋公章及騎縫章）
19、專業技術人員勞動合同（原件）
20、房地產開發企業資質申請表（市房產局領取，首頁加蓋企業公章）
說明：以上申請材料中要求提供影印件的，應加蓋申請單位公章並提供原件核驗；原件與影印件核對無誤後，在影印件上加蓋「原件已核」專用章，經審核人簽字後退還原件，無特別說明的應提供原件，總經理及6位專業技術職稱人員中非本市居民者需辦理暫住證。申請材料（房地產開發企業資質申報表、驗資報告、回民區**關於辦理資政證書的函、專業技術人員勞動合同除外）以a4規格附上目錄、編頁碼裝訂成冊，一式三份。
（約30個工作日）。
第二步：市房產局審核員到企業專案現場調查考察
說明：實地審查結束後企業填寫房地產開發企業資質情況審查表，加蓋企業公章上報到市房產局。（約2個工作日）
第三步：參加市房產局組織的計算機系統操作員和售樓人員的資格證考取（報名→培訓→考試→取證）
說明：系統操作員和售樓人員非本市居民者需辦理暫住證，取得資格證書後將證書編號上報市房產局錄入電腦。（約7個工作日）
第四步：市房產局對申報資料進行實質性審核，審核無誤後將企業資訊錄入電腦進行網上申報。
說明：此項工作與審核資料同步進行。
第五步：市房產局會議評審→分管副局長、局長審批簽發說明：市房產局審批通過後上報自治區建設廳（約7個工作日）
第六步：建設廳會議初審→複審（審核專業技術人員職稱證書原件）→批覆後網上公示→領取資質證書
說明：領取資質證書後到市房產局備案，申請資質工作結束。（約7個工作日）
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