1樓：匿名使用者
新房收房時,有以下注意事項:
一、新房驗收，測量面積很重要
準備工具：捲尺一把，筆和本子
我們需要做的就是要核實收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發商解釋或處理。
二、新房驗收，牆體是否空鼓和開裂很重要
準備工具：安全錘、彩色粉筆
用安全錘在室內所有的牆面進行挨著敲擊，如果出現空響，就用粉筆給圈畫出來，然後通知開發商來處理。特別是衛生間和廚房，因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的，如果牆面空鼓就貼瓷磚，以後瓷磚是會掉落的。
三、新房驗收，防水很關鍵
準備工具：手電筒
新房子驗收，一定要到樓下看廚房和衛生間的防水，同時也要看自家的廚衛樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現漏水，安全隱患是非常大的。可能您會說，反正以後我會自己做防水的，可是如果開發商做的防水一點問題也沒有，您再在這個基礎上做防水，那不是更保險？
四、新房驗收，下水道通暢是細節
準備工具：水桶
新房子驗收，下水道是否通暢是我們必須要關注的，我們舉個例子吧，如果之前沒有檢查過下水道，就把房子裝修完了，裝好以後，住了不久，就發現下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩？
所以，我們在驗房的時候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中，工人不仔細，將水泥漿弄到下水管裡面去的原因。
五、新房驗收，門窗檢查很關鍵
一定要仔細檢查門窗，看門窗開關是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜，不是水平的現象，同時如果入戶門是內開的話，還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低於5公分的話，要讓開發商及時進行處理。如果不處理，地磚一貼上，入戶門就打不開了。
2樓：y丹丹老師
回答您好，1收房注意房款約定時間
通常，商品房都是等到房款結清之後再交房的，如果買家沒有在規定的時間內結清房款，那麼開發商有權順延交房日期，因此房款結算時間，交房時間需要在購房合同中約定好。
2、物業費不能亂漲價
目前新建的小區通常都是由開發商選擇物業治理公司，並與之簽訂協議，我們在與開放商簽訂購房合同時，可要求開放商與物業簽訂的協議，並對物業費做出相關規定，避免收房時物業亂漲價。3、物業費可以按月交我們在交完房款之後，到物業領取鑰匙時，許多物業公司可能會要求業主一次性繳納一年的物業管理費，
但根據我國物業法規定，物業費只能按照月、季度或年度結算，因此物業費最多只能預收半年，如果業主遇到這種情況，可以搞清楚再去跟開發商商量
4、先驗房再辦理手續
許多開發商都會讓業主交完錢再去驗收，這是一種不合理且違法的做法，買房有權利先驗房再收房，如果驗房發現問題可寫在驗房單上，並要求開發商整改如果收房後再驗收，很容易產生開發商逃避責任等糾紛。5、建議業主集體收樓購房者可與這個樓盤的其他業主一起集體收樓，最好可湊錢請個律師指導收房，這樣可彌補自身對收房知識的缺乏，同時也可以讓開放商更加重視起來
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3樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
收房的時候要注意哪些方面啊
4樓：搜狐焦點
1、各種收房資料要齊備
業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。同時，業主要檢視房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。
如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒絕收房。
2、和開發商共同驗收新房
一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最後，向開發商索取單獨的「二書」(質量保證書和使用說明書)和竣工後房屋水遇管線圖，交納尾款後，再領鑰匙。
3、簽收房檔案時「留一手」
一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房檢視。專家建議，在簽合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓檔案中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。
4、仔細檢視《備案表》
按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的專案。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細檢視所購的房屋是否在該錶的範圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
5、未收房不應提前繳費
一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房後才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。
6、發生面積誤差怎麼辦
在商品房買賣中，應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積，並注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。
5樓：華律網
1、各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下檔案：一是《建築工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。
2、和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。
6樓：犁爾倫冷亦
交房時的注意事項！
戶內驗收注意事項
一、房屋保修期問題：
根據國家頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條的規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限也應明確在《保證書》中。保修期自業主接收交付之日起計。
二、常見的房屋質量問題
：1．樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動後或
在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。
2．裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度
不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後乾燥不充分等。
3．滲漏。由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及
向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。
4．牆體空，牆皮脫落。
5．隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外牆冬天降溫快，夏天公升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。
6．門、窗密閉性差、變形。門窗質量問題一般危害性不大，只需區域性修整或替換即可。
7．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。
8.水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。
9．公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯執行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。
三、實地驗房應當注意問題
買房子，最重要的是所購房屋質量要***，否則**再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的後患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這裡，綜合有關專家經驗，附上36條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發生的問題。你不妨記住並逐條檢查看一看。
1、關於門：門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果和了解其密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面
1.5厘公尺。門窗的油漆質量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡），各個門的頂部都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊。
（1）門的開啟關閉是否順暢？
（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
（3）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？
（4）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？
2、關於窗
（1）窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
（2）開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
（3）窗戶玻璃是否完好？
（4）窗台下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
7樓：天逸驚鴻
驗房注意事項：
一、收房
1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去辦理相關手續;按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、證書：要檢視開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。
3、看房：很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業管理費等費用，然後方可以辦
二、驗房自帶「利器」
1、榔頭：輕敲牆壁，聽到「空空」的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。
2、手電：用手電抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電檢視是否存有建築垃圾。
3、打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
4、捲尺：測量頂樑、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。
5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座裡。
6、笤帚：清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面。在精裝修的房子裡，清掃地面的灰土之後，看看是否有地板破損、裂縫等問題。
7、軟管：可開啟每個水龍頭檢視是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。
8、桌球：測量衛生間地面的坡度。
9、眼睛：憑藉眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。
10、粉筆：在驗房時發現以上問題後，業主應使用粉筆及時在顯著位置標註，以便於施工方進行維修。(記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以。)
三、延遲交付
購房者在與開發商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，開發商違約責任一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買房人一定期限後的合同解除權，但在房價**的樓市大勢下，買房人不會行使該權利;二是約定補償或懲罰性違約責任，如以房價款為基數、按逾期天數的百分之幾個點算違約金，在商業門面房之類的買賣中，還可以用房屋市場租金作為違約金計算的依據。
收房時應注意哪些問題收房有哪些注意事項
交房注意事項 1.先檢查開發商的 住宅質量保證書 住宅使用說明書 建築工程質量認定書 房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證 和 竣工驗收備案表 2.先驗房再辦手續。3.核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。5.檢查裝修質量。收房的時候應該注意什麼內容呢？新房收房注意事項有哪些 毛坯房收房注意事項有什麼...
收房時要交哪些費用，收房時需要繳納什麼費用？
交房的時候，業主只需要繳納物業管理費。一旦收房，就開始計算管理費用，所以交房時，一般按月或者按季度提前繳納一部分管理費用。但是，收樓前後還有2項的費用。收房之前，往往在網簽的時候就要交公共維修 而辦房產證的時候，需要繳交契稅。回答您好，收房的費用如下，僅供參考哦 1 契稅 一般契稅按4 徵收，有些城...
收房的時候需要交哪些費用，收房時需要繳納什麼費用？
收房時一定要交的費用有物業管理費和公攤費 公共維修 契稅 面積差額款 印花稅等。商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房 給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。法律依據 商品房銷...
收房一般有哪些程式收房需要注意什麼
收房與買房一樣，是一道複雜的工藝，時常讓購房者一頭霧水。那讓我們先來弄清楚，收房是怎樣乙個流程，收房需要注意什麼？收房需要注意什麼之收房程式 1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間 須交納的費用 未按時收房的處理等。通知的形式有 傳真 信件等。穩妥起見，開發商在用 傳真等方式通知之外，最好...
收房一般有哪些程式收房需要注意什麼
收房沒有你想像的那麼簡單，不是交個鑰匙就了事了。而且三言兩語也是說不清楚的，我這裡只能大致地說一說。比如檢查插座，檢查窗戶，檢查 線等。有很多小細節都是要注意的，你可千萬不要忽略。1 檢查所有插座?沒有電筆的朋友可以拿個充電器和乙個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插...