1樓：戚廣利
1、天價違約金是有效的，我國法律並沒有禁止適用懲罰性違約金。在審判實務中，根據合同自願的原則，當事人可以在合同中約定懲罰性違約金。
2、當事人沒有提出合同中約定的違約金計算標準過高或者過低的，人民法院應當根據合同約定內容確定違約金計算標準。
3、當事人提出合同中約定的違約金計算標準過高或者過低的，人民法院可以建議雙方當事人進行協商予以調整。當事人不同意調整的，人民法院可參照同型別案件違約金之中等標準予以核定，以適當體現法官的自由裁量權。具體做法，可以按照非違約方當事人因違約行為所造成的損失為參照，一般可以不超過非違約方損失的120—130%為過高與否的調整標準；以低於損失額80%作為是否過低的認定標準。
當然，還應結合具體案件進行確定。
4、法律未作明確規定的，原則上以當事人約定標準為準，同時參照當事人履行合同義務情況適當減少。
2樓：劍昕丘蕾
廣東胡律師:
對方提前退租的話，就屬於違約，你是可以要求違約金的，她告你上法庭那你就在法庭上主張要求對方賠你違約金。
關於房屋租賃合同違約金的事
3樓：華律網
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。那麼關於房屋租賃違約金規定是什麼呢?
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規定：
約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
4樓：情感老毒悟
算違約我以前是個房地產中介的，租賃方面也經常做，我不知道你和他有沒有籤租賃合同，如果有的話，那他必須要讓你住到11月4號再走，假如你不想住了，如果有合同的話，可以看一下上面你們是怎麼協議的，如果沒有協議那就這個月的租金，你的押金，還有半個月的房租作為違約金。
如果你們沒簽合同，你可以不走，可以和他說這個房子我們是已經交了一年的租金，不是我們的問題不租你們的房子，可以這樣說，賠付方面和上面說的是一樣的
關於網費還有煤氣，如果有合同的話，是最好了，因為一般的房地產中介的合同都有乙個物業校驗，意思就是當初把房子給你的時候當時的水電煤氣網費等相關費用，如果沒有，只能持繳費的票據讓房東把11月你們預支的錢給你們
5樓：
房東是違約的，如果當初租房協議有約定的，就按約定賠款，如果沒有約定，那只能協商解決了。當然該退的還是應該退給你的。
6樓：
是違約，但還得具體看你們的合同上是怎麼樣規定的，因為有的合同上面寫明了，如果甲乙雙方有一方不能繼續履行合同，應在前乙個月或更久書面或口頭通知對方，經雙方協商可以解除合同。（所以如果上面寫有這方面的東西的話，房東是可以在合同規定的提前時間裡通知你的，這樣他就不會造成違約的問題。）
至於違約金的問題，你上面也說了，沒有具體規定，這個就得看你們之間的協商了，一般違約金是租賃金的百分之多少在合同上寫明。
違約金不是法律規定的半個月房租，而是看你們合同上表明的違約處理過程。所以建議你還是仔仔細細看看你們的租賃合同，然後按照合同上規定的東西來與房東協商，當然協商不成就只有按照合同上規定的處理方式解決了（比如說找仲裁啊，起訴啊等等）
7樓：匿名使用者
這個要看你合同上租房的時間是到什麼時候，如果沒過時間就要求你搬走，那就是違約。
關於房屋租賃的違約問題
8樓：華律網
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。那麼關於房屋租賃違約金規定是什麼呢?
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規定：
約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
9樓：尋夢平平
房屋租賃合同常見違約情況如下：
1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)，對方當事人有權要求其支付違約金。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
5、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
10樓：築家易
房屋租賃違約的問題怎麼處理
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。對於違反租賃合同約定的，應適用我國《合同法》的相關規定：繼續履行，又稱強制履行;採取補救措施;賠償損失;定金責任;違約金責任，又稱違約罰款。
但是對於特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時違約的解決辦法。
對於雙方違約的處理，應首先分清雙方各自違約的具體形態，然後據以確定各方所應負的責任，並分別由各自向對方承擔。根據《合同法》第99條、第100條的規定，若雙方所負責任為同種責任，依其性質可抵銷的，雙方可在法律規定的範圍內將各自承提的責任抵銷;若雙方所負責任為不同責任，但經雙方協商一致，只要不違反法律禁止性規定，並可牴觸。
11樓：
房屋租賃合同違約如何處理？
關於房屋租賃合同違約金問題
12樓：匿名使用者
房東違約要退還你們剩下的房租和雙倍的押金，法律上規定收取押金的一方違約需付雙倍的押金給付押金的一方，付押金的一方違約押金歸收取押金的一方
13樓：又見吹煙裊裊起
這得看當時合同具體怎麼簽得，按常理說，房東應退還你們，押金，三個月的房租，還有合同中指出的如果房東違約的違約金，如果當時合同中沒有註明房東的違約金，那你只能拿到押金與房租，
如果你感覺不合理，你可以不搬走，到房管局辦理備案，因為房管局有一條，「樓房**時，同等格價要先讓租房者購買，否則不得辦理過戶。」
14樓：匿名使用者
你可以看看你們合同上是怎麼約定的，還有就是你根據實際情況來，如果差不多了人家陪你點違約金你們就換個房子，當然了你也可以勒索六七千塊的，因為如果你不配合他房子是賣不掉的，自己憑良心做吧。
15樓：匿名使用者
你可以不搬走，作為房屋租賃合同，即便是對方在不定期租賃中也要給承租方合理的時間搬出。對於損害賠償，應當以合同雙方在訂立合同可以預見的損失為限。可以要求對方給予合理時間內的尋找房屋的成本及現在房屋租賃**與原合同**的差價。
房屋租賃對租賃合同違約時 應付多少違約金
16樓：華律網
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。那麼關於房屋租賃違約金規定是什麼呢?
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規定：
約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
17樓：利君
1.在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)。
2.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4.房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
5.租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
6.租房違約金的處理：
雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不願意履行，需要支付違約金。
3.除非買方舉出證據，證明首付提高、利率**，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。
4.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。
5.買房前，可讓有經驗的專業人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到最低。
6.在簽訂購房合同過程中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統統考慮進來，並針對這些變化，提出相應的應對策略，並盡量在合同中體現出來。
1.商品房退房違約金按購房合同中關於退房違約金的約定來執行。
2.如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商解決不了則要按照法律規定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。
3.雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。
4.違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
四、退房違約金的程式：
1.寫一《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;
3.在拿到退房款之前一定要儲存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。
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