1樓：還讓不讓改了
一，可以這麼做。
二，在沒有抵押的情況下，夫妻雙方持各自的身份證，戶口本，結婚證，房產證到房屋所在地的房管局辦理。其實不是加名，而是再辦理一本房產證，變單獨所有為共同共有房產。
三，有抵押的情況下，就不能辦理了，需要把貸款還清，解除抵押後才能辦理。
四，辦理單獨變共有房產不交稅，要交85元的房本工本費。
2樓：匿名使用者
在解決這個問題之前，先要搞清楚幾個問題。
第一、房子是貸款購買的，你所謂的房產證今年年底拿到，是指結清按揭後正式拿到房產證？還是仍然處於貸款期間，拿到房產證影印件？
第二、房屋的首付款是誰出的？
第三、按揭辦理以後，是由誰在支付月供？
上面的朋友都沒有說到關鍵問題，按揭貸款，婚前購買的房子對於夫妻雙方來說，處理起來都是特別麻煩的問題。所以你必須把相關情況交待清楚，才能更負責任的回答你
綜上所述，請您交待清楚，並且，無論如何，目前的情況是，越早辦理結婚證，對於你越有利
請補充說明我上面提到的幾個問題，然後我再詳細回答你。謝謝
下面我再補充一下幾個關鍵問題。
第一、你要了解商業貸款購房的性質。貸款時就決定了，在你結清貸款之前，房子是屬於抵押給銀行的，房產證辦下來以後，你也只能拿到房產證的影印件，正本是由銀行保管的，在你沒有還清貸款之前，實際上，房子是屬於銀行的。這是再正常不過的了，如果你逾期或者惡意不履行貸款義務，銀行才能對房子進行處理，這也是銀行遮蔽風險，保證自身利益的手段。
如果你明白這一點，你就能了解，為什麼房產證在銀行手裡，為什麼無法新增共有人了。也就是說，如果還在還貸，是無法加你的名字的
第二、婚前購買的房產，首付是由誰支付的很重要，誰出的錢，首付部分就歸誰所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前還未參與還貸，那目前已經繳納的按揭也是屬於男方的，所以這也是我勸你盡早辦理結婚登記的原因，這樣婚後償還的按揭，就屬於利用你們夫妻共同財產支付，你可以占有50%了。
3樓：高密聖亞
結婚證領之前加上吧，你寫乙份新增共有人的申請，老公出份證明，到房管部門申請後走程式，那麼你就會成為產權共有人~結婚證領後辦理加名字與婚前一定有區別的~
4樓：匿名使用者
他已經買了房，你去加上名字很麻煩！需要走買賣這條路，就是說，你男人把他名下房產的一半賣給你，這樣才能把你的名字加在房產證上！需要繳納買賣一半房產的相關稅費！
成本很高！划不來！如果你倆拿了結婚證，那就很簡單！
拿著結婚證和其他證件去住房管理中心辦理增加名字手續，花費200元搞定！
5樓：巨集信法律工作室
如果婚前拿到房產證，婚後再加，就涉及房產產權的變更，費用會多。
在房產沒有辦理之前，可以把名字加上去。但是，如果所購房屋手續齊全，在房地局已辦理相關登記，可能要變更名字就比較麻煩。如果開發商目前手續還沒有齊全，那麼直接在開發商處可辦理加上名字。
所以，直接聯絡開放商，如果開發商答覆不能辦理，需要房管局，那麼就直接去房管局諮詢並辦理。
另;具體房產證辦理下來的時間決定了房產的歸屬。在不加你名字的前提下，如果婚錢房產證辦理下來，就是「他」的婚前財產，若是婚後辦理下來，就是你們雙方的共同財產，這個時候，您加名字意義就不大了，或者只需新增到共有人即可（費用不會太多，因為不涉及產權）
最後，我所答覆的前提，你這套房子購房款時他乙個人的。如果是父母給他買的，用以結婚用，如果你們離婚，這套房子的處理會比較複雜。具體可以詳細閱讀婚姻法解釋三。
具體事宜可以傳送163郵箱hxlawstudio。也可以在當地那種我愛我家那種類似租房售房門店，他們是專做房產，會對當地具體政策以及具體操作很了解。
希望可以幫到你。謝謝！
6樓：陽五二號
第一、房子是貸款購買的，你所謂的房產證今年年底拿到，是指結清按揭後正式拿到房產證？還是仍然處於貸款期間，拿到房產證影印件？
第二、房屋的首付款是誰出的？
第三、按揭辦理以後，是由誰在支付月供？
上面的朋友都沒有說到關鍵問題，按揭貸款，婚前購買的房子對於夫妻雙方來說，處理起來都是特別麻煩的問題。所以你必須把相關情況交待清楚，才能更負責任的回答你
7樓：匿名使用者
結婚後，只要去房管所寫個申請，就可以了。還有婚姻法規定，婚後7年，婚前財產就會變成共有財產，但婚前做過公證的除外。
婚前在房產證上加名字和婚後加名字有什麼區別，
8樓：一場泡影
1、登記方式區別
婚前加名，這種情況按轉移登記中的「贈與」、「買賣」方式依據雙方申請辦理。而婚後加名，這種情況屬於更正登記，市民只需持房產證、身份證和結婚證到房產交易所辦理即可。
2、共有權區別
婚前加名屬於贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶證明到房產處辦理加名手續。
屬於買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到當地申請辦理。
而婚後加名字在房產證加上配偶的名字，在法律上來說，實質就是增加房屋的共有權人。
3、出資權利人區別
如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產權證的時候,出資雙方應在產權證上載明權利人。
依據我國現行婚姻法律規定,除雙方當事人另有約定外,婚前財產各自所有,但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的。
而婚後購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有一方姓名,則已經出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處於不利地位。
婚前加名：
房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。
婚後加名：
夫妻婚後，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫乙份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。
擴充套件資料：
房產證加名所需流程
一：有房無貸
所需證件：結婚證、身份證、房產證原件及影印件
所需流程：
1、去房屋所在地的房地產交易*，在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜。
2、視窗工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給乙個號碼。
3、憑號碼去相關視窗辦理。
所需費用：80元工本費，25元地籍圖費，5元貼花費，共110元。
二：有房有貸
所需流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續，具體事宜可諮詢相關銀行。
2、其他流程同「有房無貸」
3、所需費用：除上述所需的110元手續費外，若是公積金貸款的，還需另支付100元；若是公積金加商業貸款的，還需另支付200元。
4、對於房產增值部分的補償，可根據房屋購置資金的**及其在全部房價款中所佔比例來考量其分割原則。
一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產的自然增值，不應作為夫妻共同財產分割。
雙方婚後共同還貸部分屬於夫妻共同財產，其對應的房產增值也應屬於夫妻共同財產。房屋所有權人不僅應補償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應補償共同還貸部分對應的房產增值。
尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權人的個人債權，其對應的房產增值也應當屬於房屋所有權人所有，另一方無權要求分割其對應的增值部分。
三、房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關係和非直系血源關係的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
1、加配偶名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
2、加子女或父母的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，因為這相當為房屋買賣的形式。
3、加無直系血緣關係的名字
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。
9樓：未來學霸霸女俠
1、區別一：
婚前房屋產權增加共有人，這種情況按轉移登記中的「贈與」、「買賣」方式依據雙方申請辦理。
而婚後房屋產權增加共有人，這種情況屬於更正登記，市民只需持房產證、身份證和結婚證到房產交易所辦理即可。
2、區別二：婚前在房產證上加名字屬於贈與的夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶z證明到房產處辦理加名手續。
屬於買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到當地申請辦理。
而婚後加名字在房產證加上配偶的名字，在法律上來說，實質就是增加房屋的共有權人。
3、區別三：如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產權證的時候,出資雙方應在產權證上載明權利人。
依據我國現行婚姻法律規定,除雙方當事人另有約定外,婚前財產各自所有,但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的。
而婚後購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有一方姓名,則已經出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處於不利地位。
擴充套件資料：
《婚姻法解釋三》第十條規定:
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款。
婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
而婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上對方名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式。
這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。
婚後加名：夫妻婚後，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證。
到房管局辦事大廳填寫乙份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。
以一套面積為75平公尺，現總價200萬，原價102萬的家庭唯一普通住宅為例。
婚前加名費用計算：
增值稅納稅額為×徵收率=×5%=9.52萬元；個稅納稅額為（200-102）×20%=19.6萬元；契稅納稅額為200×1%=2萬元，共計約31萬。
此外，包括交易費約225元，印花稅約1000元，合同工本費約20元。
總計：如果按照男方轉讓50%的產權計算，婚前加名費用共計約15.5萬。
婚後加名費用計算：
情況1：有房無貸夫妻更名僅需110元。
情況2：有房有貸，公積金貸款210元；組合貸310元。
如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有。
如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分。
離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。
如果屬於夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。
如果屬於一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。
參考資料：人民網-婚前房產證加上配偶的名字，房產就一人一半？
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