1樓：匿名使用者
必須殺價
1． 多走幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員話。
2． 要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近乙個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是乙個很好的例子。
3． 針對房產商和炒家開出的房價大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價。一定不要理會他們。你只要留下自己的**號碼，他們會打**找你的。
五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外你一定要多走幾家，走10家到20家樓盤。
因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。
4． 你到房產中介商**，千萬不要與中介商的銷售員多費口實，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是採用先殺25%--30%的房價。然後讓他們打**找你。
千萬不自己著急，當然這個殺價是比較了目前同型別房的平均房價的基礎上。
5． 通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以拿到20%左右的殺價。因為到了今年年底和明年房價一定會下降40%--50%。但是他們的損失就更大。
2樓：匿名使用者
房屋是商品，**由銷售商定，想殺就殺唄。
買房時怎麼講價？
3樓：匿名使用者
買房子怎麼討價還價？
一般情況下，開發商必須先進行樓盤預售**的申報，所以房價肯定沒有後來的高。不過**的時候，很多中介都賺取一定的手續費，還有另外的附加費用，全部都加在房價裡面，因此後來的房子**就成了我們現在看到的樣子，大家去買房子的時候一定不要被坑，一定要合理地講價，這樣才能不後悔。
聰明人都強調利用這「4個字」，那就是「備案**」，這個**已經在半個月之前就向當地的物價部門進行了報備，所以只要在當地的房價的**範圍內，就可以向社會公眾**。不過雖然有了這個報備**，但是很多開發商為了獲取更多的利潤。
通常市場售價都會比原來**很多，其實最主要的原因就是因為大家缺少這種意識，完全不清楚備案**的存在，所以買房的時候，只要只能是任人宰割。這也就是開發商一直這麼做的原因，根據規定，開發商要有嚴格按照備案價來**房子。
因此我建議大家在買房之前可以去查一查備案**，通過很多渠道就可以查詢到，列入當地的房管部門官網，都可以查到這些公開的資訊。在知道備案**的情況下去買房，就可以對他們提出的**進行質疑，買到價效比比較高的房子。
4樓：時莞爾
現在房屋買賣一般都是通過中介，你可以跟中介談自己的理想價位，由中介幫忙，替你砍價。
5樓：宋敏
你買房子時得看你買的是樓房還是平房，在就是裡面的裝修的怎麼樣在就是你應該在買房子的之前先了解一下**，在這個基礎上再往下講價，要是不放心你可以找一家比較好的中介公司比較好必竟買房子是大事有些我們不了解在受騙。
6樓：向日葵
壓到最低**，找出房子的一些缺點
請問買房時可以討價還價嗎？
7樓：地產大
國學智慧型看買房36計之隔岸觀火
8樓：匿名使用者
有一些優惠情況，比如一次性付全款等，優惠的幅度也有限99折98折什麼的，但是房子總價貴，1％就不得了了，還是要問清楚。
應該不能像買衣服那樣問：5折賣不賣？ 那樣顯得很外行。
每個城市之間可能都有一點差別，一般來說，有兩種費用是一定要交的。一是辦產權的費用，辦理產權時最主要的是契稅，房款的2%—4%，然後還有一些測量費登記費什麼的，這些都不多，2000元以內。再有就是房屋維修**，房款的2%—3%。
以上我說的都是我們城市購房的費用，可能會和你們那邊有點不要樣
契稅。總房價的1、5%或者3%
維修**。房屋建築面積*當地房屋一平公尺修建成本*2%或2、5%主要是這兩個。
其餘是按揭辦理費用。印花稅。辦房產證公本費。都很少的。
9樓：
可以討價還價的，一般能優惠1到2個點，有的還可以交一部分訂金優惠多少，比如交5000訂金頂一萬房款。除了買房的錢還要交契稅、印花稅、有線電視初裝費、天然氣初裝費、暖氣初裝費，有的不需要裝這些初裝費，但是要交170元每平方的公共設施費，其實算下來基本等於170一平方了，契稅一般是2%，印花稅比較少就兩百來塊吧
10樓：陀昶莊會雯
買房一般開發商會有優惠活動。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
買房時可以討價還價嗎
11樓：地產大
國學智慧型看買房36計之隔岸觀火
12樓：鑽誠投資擔保****
買房一般開發商會有優惠活動。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
買房的時候能和售樓小姐講價麼？一般能講下來多少？有沒有什麼技巧？
13樓：喜羊羊愛房子
當然能講，而且一定要講
購房，如何討價還價
八招購房砍價技巧大揭秘
一般買房時怎麼跟銷售人員討價還價？
14樓：地產大
國學智慧型看買房36計之隔岸觀火
15樓：露水晨華
一般情況你是說不過銷售人員的，他們的套路都是培訓出來的，除非您能硬著臉皮給他套價錢，不然還是會輸給銷售的
16樓：天氣真好
買房時砍價需要掌握多聽、多看、多提問的小技巧。 很多準備買房的人或許不知道，有些百貨商場是可以討價還價的。 同樣，買房，在售樓處當然也是可以殺價的。
殺價之中蘊藏大學問，知己知彼，就能省出好幾萬
17樓：請
要是我的話，心裡確定乙個底價，然後一口價，房地產公司賣與不賣隨便它。
18樓：馬梓開博士
先砍20%再說。
砍價多了就不像買家了。
19樓：
你的房子**報你淨到手的**.守住你的**不房.不管講什麼最後才可以放價一點給買家
20樓：
只要是買賣就可以還價，
現在買新房都是可以還價的，
因為開發商為了賣房，可以適當的降價。
21樓：匿名使用者
一般情況下銷售代表沒有議價的權利。
現在大城市都是一房一價，如果是賣方市場根本就沒有議價權。
能便宜1萬，5000一套房得是經理級別的人。
所以看好了買就是，**都是定死的。
22樓：匿名使用者
這個我不打清楚，不過我聽過有這麼一種說法，開發商對有些特定人群是有關照的。有乙個朋友的朋友他好像認識相關的乙個一把手，然後請一把手、開發商吃了頓飯就聲了十幾萬，大了折扣。
23樓：
**又不是他們定的，
24樓：匿名使用者
看你是一手房還是二手房。如果是一手房，那麼售樓人員手裡可能會有0.1的點或者更少，這個是需要磨態度的，好的位置和樓棟基本是不會有折扣的，因為都是大家搶著買的樓了。
如果是二手，乙個是還中介費，乙個是跟賣家還房價，還有就是算是違法的籤陰陽合同少繳稅。大的中介公司是中介費明碼標價是還不下開的，因為是公司規定的統一**，不會允許經濟人私自優惠。業主方面就是自己去還價啦，至於陰陽合同因為是違法的，一旦出事就要付法律責任，額
25樓：瘋子大龍蝦
這都不是個事。我倒想問你:我們該怎麼樣向你這類提問題不出財富值的人討財富值？
26樓：空杯學者愛讀書
這個問題其實比較複雜，最好是自己心裡有乙個準確的估價，可以先在優優好房上查了下樓盤的**，作為乙個心裡**定位的參考，那上面的估價比較真實，免得被忽悠
27樓：匿名使用者
透露給售房員你看的樓盤多，多方面評估考量中，讓他有競爭意識，還要透露出如果各方面符合你的需求你會馬上購買，這樣他們為了成交，如果可以優惠的話自然就會滿足你的需求
28樓：氣墊撂北覽
最好的一句就是，如果不行我就再看看
29樓：熱情的粽子
討價還價？不存在，現在買房是你求他都不一定能搶到好嗎？有看上的房子趕緊下手吧，再討價還價就別別人買了。
30樓：匿名使用者
買房的永遠戰勝不了賣房的，他們有無窮的套路等著你。二手房最好是找中介，中介是賺固定的**，明碼標價，不會亂來。自己去談，這個**就浮動大了。
一手房的話，售樓處也有明碼標價，你可以先看看別人買，如果這個人買到的**和明碼標價的**有差別，這個樓盤就別買了。不正規啊，說明銷售的提成和銷售的**是成正比的，銷售公司鼓勵銷售者盡量提價，所以這樣的樓盤，你要買就注定被坑哦。正兒八經的售樓，都是一房一價，不會降價銷售的。
寧可不賣也不會降價。售樓處賣不掉的樓，一般最後都會降價**，但是這個降價就不會對外部降價了，一般都是通過內部人員解決銷售。讓樓房變成二手房，再賣出。
至於二手房的**，讓中介去幫你討價還價，他們更懂。
售樓處一般會把質量比較差的房子先拿出來賣，然後把最好的房子用最高的**留到最後賣。所以售樓處賣房一開始會**比較低，賣一段時間會漲價。售樓只會一直漲價，不會降價的。
而那些最後賣不掉的，會通過內部轉成二手房再賣。
31樓：匿名使用者
無非就是要優惠，但是問題是你不知道他給的**是不是低價，所以這個可以找中介，他們為了成交可以放到最低
在銀行有貸款還沒還上時可以再貸款買房嗎
銀行裡之前有貸款還沒還上，可以再貸款買房，前提是前面所欠貸款按時償還，房貸有多種，以最常見的按揭貸款為例。按揭買房的辦理條件 1 借款人所需條件 1.年齡在18 60歲的自然人 港澳台及外籍亦可 2.具有穩定職業 穩定收入，按期償付貸款本息的能力 3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。2...
買房時頂樓到底能不能買，房子的頂樓不能買嗎？
您好，頂樓比較特殊的樓層，涉及到防水 保溫 水壓及安全問題。頂樓利弊都有，不少購房者還是會選擇頂樓，只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結構，這類對隔熱 防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關鍵，排水一定要做好，最重要的是消防設施，發生火災，火勢向上蔓延，消防設施很關鍵。為什麼買房不要買...
買房時飄窗依法贈送,收房時實測計入面積嗎
不計入面積的。贈送的。買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經濟能力。這跟總房款有關。不要太過前瞻，要考慮到現在與未來的資金承受能力，從自己的經濟實力出發來考慮買房。而在買房時也要看開發商專案證件是否具備了銷售條件。注意整個專案的開發計畫工程進度，這關係到買房者的入住時...
房產證可以寫父子的名字嗎，買房時房產證的名字可以寫父子兩個人嗎？
可以。共同出資的購買的，可共同申請登記。通過贈與等方式實現共有的申請房屋所有權轉移登記。房屋登記辦法 第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第三十二條 發生下列情形之一的，當事...
什麼時候的房子可以退契稅，買房子應該什麼時候交契稅？
購房合同和房產證影印件下來之後你就可以去申請退稅！你需要帶上購房合同，房產證影印件，購房者身份證，戶口本和到房交所的檔案室打乙份購買這套房是首套的證明.接房以後，開發商要給你乙個契稅發票，拿到以後，帶上購房合同，抵押合同，身份證，戶口本，去打乙個無房證明 有些是要戶口所在地和購房所在地都打 然後去地...