1樓：超人邦頻道
因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住、使用的房屋。 上海的動遷安置房需滿 3 年後才能上市交易。 判斷年限的標準為：
小產證自登記之日起滿 3 年或者大產證自登記之日起及動遷協議自簽署之日起共同滿 3 年。
2樓：六斤雨
安置房又叫拆遷房，是因為種種原因原有的房子被拆遷，而安置給拆遷戶的房子。
安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，即具有完全的房屋權。
商品房買賣雙方確定交易意向之後就可以辦理房產過戶的手續了，但是安置房不一樣，因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。
安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬於劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋 權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
動遷房是什麼意思？ 50
3樓：小魚教育
動遷房即是拆遷安置房。
因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的3年之內不能上市交易。
2、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
4樓：超人邦頻道
因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住、使用的房屋。 上海的動遷安置房需滿 3 年後才能上市交易。 判斷年限的標準為：
小產證自登記之日起滿 3 年或者大產證自登記之日起及動遷協議自簽署之日起共同滿 3 年。
5樓：匿名使用者
動遷房既是拆遷安置房。
至於戶口問題不是很清楚！
6樓：匿名使用者
動遷專業律師賈啟華，你好，這要看您的具體情況
7樓：少磬改修誠
「動遷」是約定俗成的語言，是拆遷拆除工作開始的簡稱，表示拆遷工作已經開始拆除原始地上建築的意思。
拆遷流程：
1、頒發拆遷許可證
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
（1）申請房屋拆遷許可證
單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批准的檔案、拆遷計畫和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民**房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
（2）審批和核發拆遷許可證
市、縣人民**房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷範圍和拆遷期限，實施房屋拆遷
（3）拆遷許可證的續期
拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期後，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。
2、發布拆遷公告
房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
3、拆遷補償協商
拆遷公告發布後，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。分為兩種情況：
（1）、一種情況是，通過協商達成拆遷補償安置協議。
在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經過平等、自願、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。
（2）、另一種情況是，經過平等、自願、合法的協商未達成拆遷安置補償協議。
4、進行裁決
拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民**裁決。
5、拆遷實施階段：
分以下幾種情況
（1）拆遷人與被拆遷人達成補償協議時，雙方可按協議的約定自動履行各自的義務，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內的物品搬走，將房屋騰空。
（2）拆遷人與被拆遷人達成補償協議後，有一方不履行協議時，對方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協議的約定履行義務。同時，一方可申請法院先予執行。
（3）因不能達成拆遷補償協議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決後，如果拆遷人或被拆遷人認可裁決的內容，那麼，可按裁決的規定內容自動履行相關的義務。
（4）房屋拆遷主管部門的裁決作出後，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。
（5）房屋拆遷主管部門的裁決作出後，如果拆遷人或被拆遷人未在規定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執行。
6、拆除建築、平地階段
這就是問題中的「動遷」工作，一般由新的開發單位施工完成。
8樓：竊書不若竊讀
動遷房即是拆遷安置房，指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
動遷房與配套商品房的區別是什麼?他們各自的概念是什麼?
9樓：麥穗兒談教育
動遷房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，所以，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。
配套商品房是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置而購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質不同。
拆遷的房屋一般分為兩大類： 拆遷的房屋一般分為兩大類： 一類是配套商品房，是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。
按照規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章， 在取得所有權的 5 年之內不能上市交易。另一類是動遷房， 是因房產開發等因素而動拆遷， 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言） 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
具體來說： （一）配套商品房 由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第 28 條明確規定：
（1）配套房、中低價房在取得房地產權證後的 5 年內，不得轉讓、出租。
（2）配套房、中低價房在取得房地產權證後 5 年內確需轉讓的，房屋所有權人應當向市房 地資源局或者區縣房地管理部門提出申請， 由市房地資源局或者區縣房地管理部門按照規定**回購。
（3）配套房、中低價房在取得房地產權證滿 5 年後轉讓的，應當按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例，向**交納收益。具體比例，由市**另行規 定。 （二）動遷房 動遷房提交下列材料：
(1)《上海市房地產登記申請書》(原件)；
(2)身份證明(影印件)；
(3)動遷單位原《房地產權證》(原件)；
(4)《動遷協議》(原件)；
(5)地籍圖(原件兩份)；
(6)房屋平面圖(原件兩份)；
(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產證。
10樓：小寶生活小集錦
分析如下：
1、產權的區別。 很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出台政策，那就很可能要交。
2、交易時間有3年之差，動遷房一般都會有交易時間的限制，《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規定，動遷房取得產證房取得產證後3年內不得轉讓（指買賣、贈與或者其他方式等發生的產權過戶）、抵押。商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。
3、房屋質量有差異：動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建築商在僅有的資金範圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。
商品房較於動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些。
4、結構設計要求不同：動遷房在小區規劃、建築設計上一般是按照要求的最低配置來建設，只要不違反規範就行，所以槽點比比皆是。商品房則會在小區規劃、建築設計上會多花點心思，畢竟開發商在前期要考慮到專案賣點，具體和開發商對該小區的定位有關。
5、房屋**相差較大：動遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，房價在協議中進行約定。
商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，完全市場價。
6、 配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬於個人所有,但在產權證上會加蓋配套商品房印章, 在取得所有權的 5 年之內不能上市交易。
7、動遷房： 是因房產開發等因素而動拆遷, 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言) 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別,屬於被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。
拓展資料：
房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的乙個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產專案銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立**，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
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