1樓：張老爺子44年
關鍵是物業為什麼不管？是因為你私自破壞了牆體結構引起的滲漏嗎？牆體是建築的結構主體。
牆體質量在建築法中屬於開發商和建築商的終身負責制的範疇。負責任的物業必須要將此類情況幫助業主反映到開發商和建築商那裡去。解決牆體出現的病害。
也有可能物業不是根據國家物業法的程式經過業主推薦選舉批准的物業公司。建議全體業主通過業主大會將這樣的不替業主服務的物業逐出小區管理崗位。業主可以直接起訴或找當地**有關部門找開發商和建築商處理好牆體病害。
如果是因為業主自己的原因造成的牆體滲漏。那就需要業主出錢自己修繕。
2樓：家居達人西雪
回答1.
如果物業不給處理，這時業主有權要求開發商來處置。
2.如果二者都協商不成，可以直接起訴，畢竟房屋外牆維修是一項比較高危的工作，自己是肯定不能去檢修的。
3.另外在發現外牆漏水現象時，一定要及時處理，否則後患無窮。
外牆滲水屬工程質量問題，在保修期內，開發商應承擔保修責任。
《商品房銷售管理辦法》規定：「商品住宅的保修期限不得低於建築工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存
續期。」
根據《建設工程質量管理條例》，施工單位對商品房屋的質量保修期限應為：
一、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
二、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為五年。
外牆滲水，其原因是多方面的。解決外牆滲漏問題，主要還是從外牆外面入手。把牆面磁磚、批擋通通鏟掉，露出原牆面----刷
希望能幫到您，親~~
更多12條
家裡漏水，物業不管怎麼辦
3樓：刺客侃社會
當然牆壁漏水也不一定，就是牆壁裡面的水管出現了問題，你比如說有時候空調的空調外機也會出現一些問題，導致牆壁漏水。或者是樓上的人家裡裝的水暖出現了問題，所以也會導致漏水。總之當出現了問題之後大家先不要慌，還是應該先在第一時間找到原因才行，找到原因再來解決問題就會比較方便了。
4樓：娛樂全新播
首先要區分漏水的位置，如果是公共區域漏水，物業是應該負責人維修的；這種情況的分類：
一、公共區域還在保修期內漏水，應該找開發商，由開發商方面的施工方負責維修；
二、如果公共區域漏水已經過了保修期，則是物業管理公司維修；
三、如果公共區域漏水已經過了保修期，且不在《物業服務合同》規定的物業服務公司的義務範疇，屬於大中修的範疇，則需要動用公共維修資金維修；第二：如果是業主家漏水裡面自己漏水，或是樓上漏水，應該業主自行維修或樓上業主維修這種情況的分類：
1、如果在保修期內，應該開發商來負責維修；
2、如果已經過了保修期，應該由業主自己維修。
5樓：
房屋漏水物業不管怎麼辦，看看吧
家裡牆壁頻繁漏水，物業不管該怎麼辦？
6樓：刺客侃社會
當然牆壁漏水也不一定，就是牆壁裡面的水管出現了問題，你比如說有時候空調的空調外機也會出現一些問題，導致牆壁漏水。或者是樓上的人家裡裝的水暖出現了問題，所以也會導致漏水。總之當出現了問題之後大家先不要慌，還是應該先在第一時間找到原因才行，找到原因再來解決問題就會比較方便了。
7樓：dj林林
如果物業不管的話，那麼就應該找相關的部門去舉報或者報警，那麼一定要有專業的人員來管，這樣才能解決這個問題。
8樓：田雪潔
在保修期內，非人為的是開發商的責任。如果不處理，可以向質量監督部門投訴；保修期內，同一地方兩次以上還沒修好，可以自己找人修，費用開發商承擔。物業也可以維修，但責任人要付錢給他，物業負責的是公共部分。
9樓：花花就是我
那麼就可以去當地的部門進行舉報，讓物業承擔他們的責任 然後進行維修
10樓：生活小江南
可以找物業委員會或者是當地的一些**，這樣給物業施壓，他們就不得不管了。
房屋牆面滲水找物業不管，還可以找哪些部門？
11樓：家裡不漏水
防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。可先找物業來看看什麼情況，如果裝修時重做過防水，裝修公司應該提供相應的5年防水質保，更多資訊，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
房屋外牆滲水物業應該承擔什麼樣的責任？
12樓：遠巨集
外牆滲漏是由業主委員會主任項物業所在的底線級人民**房地產行政主管部門報告。然後經過核審批准後，然後再將費用的專項維修資金支出。物業應當配合業主組織維修。
物業是有維修外牆責任的。如果說房屋還在保修期內，那麼是由開發商負責，而保質期過後，則是由物業公司負責維修。此外，房屋的防水工程、房間及外牆面滲漏，其保修期是5年；電氣管及給排水管道、裝置安裝的保修期是2年；裝修工程的保修期是2年。
13樓：喵小採
外牆滲水問題,在保修期內應由開發商負責修理。
只要5年之內，發生了外牆滲水的情況，要由開發商來承擔責任。追責的過程之中遇到了糾紛，我們可以通過協商來解決，可能還需要出具房屋質量檢測報告，然後才能夠確定是誰的責任。
如果已經過了質保期，因為物業管理公司管理不善導致的滲水，這種情況之下應該由物業公司來承擔，而物業公司對外牆有監督和管理的義務，所以應該承擔相應的責任。
擴充套件資料
處理方式：
1、由於窗戶施工時窗框中的空隙沒有用砂漿灌滿，導致水從窗框中滲入。可以試著用玻璃膠在窗台邊打一圈,窗台壓板處更容易滲水，可以用一種外牆防水透明塗料在窗台周圍刷一遍防水。
2、現在牆體幾乎都由混凝土空心磚砌築而成，如果外牆貼的是小規格瓷磚，那縫隙太多，更容易因為防水沒處理到位而導致滲漏。一般解決方法是在外牆牆面上刷防水塗料，搭架需要一筆費用。
14樓：金木南影娛
外牆滲水問題在保修期內應由開發商負責修理，物業沒有必進的責任。可以找物業幫忙尋找維修人員。
1、由於窗戶施工時窗框中的空隙沒有用砂漿灌滿，導致水從窗框中滲入。試著用玻璃膠在窗台邊打一圈,窗台壓板處更容易滲水，所以那裡更要注意；也可以用一種外牆防水透明塗料在窗台周圍刷一遍防水。
2、現在牆體幾乎都由混凝土空心磚砌築而成，如果外牆貼的是小規格瓷磚，那縫隙太多，更容易因為防水沒處理到位而導致滲漏。一般解決方法是在外牆牆面上刷防水塗料。
15樓：土巴兔裝修
一般房屋外牆滲水在物業管理條例第七十一條當中。外牆滲漏是由業主委員會主任項物業所在的底線級人民**房地產行政主管部門報告。然後經過核審批准後，然後再將費用的專項維修資金支出。
物業應當配合業主組織維修。
16樓：
外牆滲水問題,在保修期內應由開發商負責修理1、由於窗戶施工時窗框中的空隙沒有用砂漿灌滿，導致水從窗框中滲入。
可以試著用玻璃膠在窗台邊打一圈,窗台壓板處更容易滲水，所以那裡更要注意；也可以用一種外牆防水透明塗料在窗台周圍刷一遍防水。
2、現在牆體幾乎都由混凝土空心磚砌築而成，如果外牆貼的是小規格瓷磚，那縫隙太多，更容易因為防水沒處理到位而導致滲漏。
一般解決方法是在外牆牆面上刷防水塗料，但那是很麻煩的事，單是搭架就得花不少錢。
房子漏水物業不管怎麼辦
17樓：眼鏡後的風景
如果房屋超5年保修期、或防水是非開發商做的、或開發商做的防水房屋裝修時破壞、自身人為破壞等造成得家裡漏水物業是可以不負任何責任不管的。
如果非以上事項造成得家裡漏水物業不管，去當地房管局物業科，投訴物業不作為。去法院起訴物業不作為，讓物業承擔漏水造成家中損失的責任。
樓上水管的漏水，找樓上的死不承認，你首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑑定報告；鑑定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條：
不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。
如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。
18樓：如空磐石
看**漏水了，如果屋頂漏水，物業要管理，如果是衛生間漏水就不歸物業管了，物業只管公共部門，而衛生間廚房屬業主內部空間。
19樓：菲兒丹
那就好好溝通 應該會處理的
房子漏水問題物業不管，該找誰解決
20樓：鑽誠投資擔保****
質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，專管這事，實在不行可以上法院告，不然拖過質保期就是自理。 另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。樓頂是公共使用的，過了質保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用，大的維修如果能申請維修**的話，不用說，申請不了，也是樓上下分攤，更多資訊，更好...
質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，專管這事，實在不行可以上法院告，不然拖過質保期就是自理。
另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。樓頂是公共使用的，過了質保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用，大的維修如果能申請維修**的話，不用說，申請不了，也是樓上下分攤，更多資訊，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢。
21樓：家裡不漏水
防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。樓頂是公共使用的，過了質保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用，大的維修如果能申請維修**的話，不用說，申請不了，也是樓上下分攤，更多資訊，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
22樓：曉瑞威武
您好！一般交房的時候會有兩書一表 是房屋質量合格的證明，後期出現質量問題可以依據此要求開發商承擔相應的責任。在《商品房買賣合同》都有交房標準的相關約定，如果不符合交房標準，可以通過法律途徑維護您的合法權益。
但更具您的描述，您現在一收房，但在《住宅質量保證書》中，國家對部分內容規定了最低保修內容和期限，具體有：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；門窗翹裂、五金部件損壞1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。
在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施裝置正常使用的簽字確認。
只要您的房子在保修年限內，您可以找開發商進行協商，要求其進行修繕。如果開發商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，您則可以起訴開發商要求其履行義務。同時，由於房屋質量問題給您的財產造成的損失，您也可以主張要求開發商進行賠償。
牆體滲水的原因有哪些，牆體漏水原因有哪些
牆體滲水，一般有以下幾個原因造成 一 砌體的砌築砂漿不飽滿 灰縫空縫，出現毛細通道形成虹吸作用 室內裝飾面的材質 質地鬆散，易將毛細孔中的水分散發 外牆飾面抹灰厚度不均勻，導致收水快慢水均，抹灰 易發生襲縫和脫殼，分格條底灰不密實有砂眼，造成牆身滲水。二 門視窗與牆連線密封不嚴，視窗天盤未設鷹嘴和滴...
牆體沒有滲水,房間也不潮,但牆體發霉是什麼原因
1 結構方面 大多數樓房均為框架結構，牆體採用填充牆，牆與梁柱結合處易產生裂縫，是保溫 防水的薄弱處，夏季滲水，冬季透寒。2 施工方面 外牆磚鑲貼不實，磚縫填充不飽滿或是採用彌縫 外填充牆砌抹沙漿不飽滿，有沙眼 縫隙，形成冷 熱 橋 牆與梁柱結合處填充不密實，產生裂縫 門窗安裝時發泡填充不密實有縫隙...
滲水，有什麼好的補救辦法，新房牆體滲水有什麼最好的補救方法？
第一類 管道漏水 安裝準確是關鍵 房間水管介面沒接好，該怎麼處理水管漏水?這是許多人都非常需要了解的。原因 管道安裝不好 管道沒有安裝固定好，造成鬆動 管道預留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位 沒有做好防漏處理。修補方法 鑿開管道做防水 鑿開管道洞口，底部裝模刷水泥油 澆搗高一級標號的砼，在乾透的管道...
小區物業不給裝充電樁怎麼解決，小區內物業不讓裝充電樁怎麼破
如果您有自己的停車位和供電電源就比較好辦，找個電工幫你安裝一下。如果不具備以上條件就比較麻煩，可以先去與物業協商解決，再不行就去社群找領導出面協調吧，畢竟國家現在是正在大力扶持新能源汽車行業，物業支援是應該的。回答根據國家政策，原則上物業必須在業主提交申請5個工作日內作出書面答覆，如果不同意安裝可以...
小區物業職責包括那些，小區物業的服務內容和職責有哪些？
物業管理企業根據 物業管理合同 和有關專業管理部門的委託，負責下列管理事項 一 房屋的使用管理及房屋公用部位的維修 養護 二 道路 路燈 停車場 庫 供水 供電 供氣 排水 有線電視 消防 安全等公用設施 裝置的管理和維護 三 小區容貌 綠化 環保 衛生的管理 維護 四 小區安全 治安 交通 鄰里秩...