1樓：匿名使用者
（一）編制內容建設專案投資的估算包括建設投資、建設期利息、固定資產投資方向調節稅（暫停徵收）和流動資金的估算。建設投資估算的內容按照費用的性質劃分，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費用三部分。其中，工程費用包括建築工程費、裝置及工器具設定費、安裝工程費；預備費用包括基本預備費和價差預備費。
在按形成資產法估算建設投資時，工程費用形成固定資產；工程建設其他費用可分別形成固定資產、無形資產及其他資產；為簡化計算，預備費一併計入固定資產。建設期利息是債務資金在建設期內發生並應計入固定資產原值的利息，包括支付金融機構的貸款利息和為籌集資金而發生的融資費用。建設期利息單獨估算以便對建設專案進行融資前和融資後的財務分析。
流動資金是指生產經營性專案投產後，用於購買原材料、燃料、支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金。它是伴隨著建設投資而發生的長期占用的流動資產投資，流動資金=流動資產-流動負債。其中，流動資產主要考慮現金、應收賬款和存貨；流動負債主要考慮應付賬款和預收賬款。
因此，流動資金的概念，實際上是財務中的營運資金。建設專案投資估算的基本步驟如下：
（1）分別估算各單項工程所需的建築工程費、裝置及工器具購置費、安裝工程費。
（2）在彙總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費。
（3）估算價差預備費。
（4）估算建設期利息。
（5）估算流動資金。
（6）彙總處總投資。
（二）編制依據建設專案投資估算編制依據是指在編制投資估算時需要計量、**確定、工程計價有關引數、率值確定的基礎資料。主要有以下幾個方面：
（1）國家、行業和地方**的有關規定；
（2）工程勘察與設計檔案，圖示計量或有關專業提供的主要工程量和主要裝置清單；
（3）行業部門、專案所在地工程造價管理機構或行業協會等編制的投資估算指標、概算指標（定額）、工程建設其他費用定額（規定）、綜合單價、**指數和有關造價檔案等；
（4）類似工程的各種技術經濟指標和引數；
（5）工程所在地的同期的工、料、機市場**，建築、工藝及附屬裝置的市場**和有關費用等；
（6）**有關部門、金融機構等部門發布的**指數、利率、匯率、稅率等有關引數；
（7）委託人提供的其他技術經濟資料。
以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
2樓：
建築工程投資估算的依據，一）比較相似型別的建築物的**（按建築面積比較/多少錢一平方）
二）根據個人或企業歷年工程結算經驗！
三）根據國家當時發行的建築概算定額，（它是對全國或全省而言）有時對某些地區偏差較大，
四）根據歷年相似型別的工程預算，確定估算造價！！
3樓：匿名使用者
概算定額是確定建設工程專案投資額的依據
這句話和你問的乙個意思吧？
投資估算的估算原則
4樓：關訪天
投資估算是擬建專案前期可行性研究的重要內容，是經濟效益評價的基礎，是專案決策的重要依據。估算質量如何，將決定著專案能否納入投資建設計畫。因此，在編制投資估算時應符合下列原則:
（一）實事求是的原則
（二）從實際出發，深入開展調查研究，掌握第一手資料，不能弄虛作假。
（三）合理利用資源，效益最高的原則
市場經濟環境中，利用有限經費，有限的資源，盡可能滿足需要。
（四）盡量做到快，準的原則
一般投資估算誤差都比較大。通過艱苦細緻的工作，加強研究，積累的資料，盡量做到又快，又准拿出專案的投資估算。
（五）適應高科技發展的原則
從編制投資估算角度出發，在資料收集，資訊儲存，處理，使用以及編制方法選擇和編制過程應逐步實現計算機化，網路化。
5樓：工保網
什麼是估算、概算與預算？解析三者的概念內涵與投資控制意義-工保網
投資估算
「投資估算」，是指在專案規劃、專案建議書、可行性研究階段，對擬建專案固定資產投資、流動資金和專案建設期貸款利息的估算。投資估算是擬建專案前期可行性研究的重要內容，是經濟效益評價的基礎，是專案決策的重要依據。估算質量將直接影響專案能否被納入投資建設計畫。
設計概算
「設計概算」，是指在初步設計或擴大初步設計階段，對建設專案所需全部建設費用進行概略計算的檔案。設計概算需要具備初步設計或擴大初步設計圖紙，其編制內容較投資估算更為細化，逐級對單位工程、單項工程、建設專案計算總投資費用，是設計方案選擇時的重要參考依據。
施工圖預算
「施工圖預算」，是指在施工圖設計階段，對建設專案所需人、機、料等費用的計算檔案。施工圖預算需要施工圖紙，相較設計概算，其編制內容更為具體，逐級對分項工程、分部工程、單位工程、單項工程進行造價計算，是反應建築安裝工程造價的重要依據。
投資估算、設計概算、施工圖預算，都是建設工程投資控制的重要活動內容。從時間與建設階段上來看，三者有著清晰的時間脈絡，隨著不同專案建設階段逐步進行著；從範圍與深度上來看，估算、概算到預算的過程，即是專案投資控制內容漸進明細、更加真實準確的精校過程。這令三者之間形成了緊密的聯絡。
但從內涵與意義上來看，三者也存在著明顯的區別不同。
1、內涵
從上述概念定義來看，投資估算、設計概算、施工圖預算，三者分別處於不同的建設階段，有著不同的專案投資背景，這令三者分別具有不同的管理控制內涵。
投資估算
投資估算，是專案決策階段對專案投資的初步控制。這一階段，投資者會對擬建專案的工程型別、規模、建設地點、時間、地質條件等工程特徵提出輪廓型建議和設想。投資估算，需要在諸多條件因素（專案模型、工程量、）尚未明確的情況下，以保證工程專案的可行性和經濟的合理性為目標，對多種投資方案進行綜合比較，最終對擬建專案進行造價估算。
決策階段的投資估算是整個工程造價控制的源頭，是專案建議書、可行性研究報告的重要組成部分，是專案決策的重要依據之一。同時，投資估算也是主管部門進行專案核准的重要參考依據。後續的設計概算總投資，一般應控制在投資估算的限額內，不得任意突破。
設計概算
設計概算，是在專案決策階段後，專案建設進入初步設計或擴大初步設計階段，在初步設計或擴大初步設計圖紙基礎上，對工程造價進一步計算、**的檔案。
初步設計或擴大初步設計階段的核心內容即在於「工程設計」，它是建設專案全面規劃和具體描述實施意圖的重要過程，也是處理技術與經濟關係的重要環節。專案建設的初步設計基本上決定了工程建設的規模、結構形式及使用功能。
相較決策階段的投資估算，設計概算對工程造價的**更加精準，相關調查研究表明，設計概算決定了專案總投資的75%左右。同時，設計概算也確定了投資的最高限額，能夠有效保證專案投資計畫的嚴格執行和有效控制。
施工圖預算
施工圖預算，是在施工圖設計階段，依據施工圖設計圖紙、現行計價規範、消耗量定額、人材機市場**、費用標準等編制的工程造價檔案。同時，施工圖預算也是專案招標的重要依據。
這裡需要注意區分「施工圖預算」與造價管理中常見的「施工預算」。前者是整個單位工程的造價預算，後者則是用於施工企業內部核算的造價預算。施工預算必須在施工圖預算價值的控制下進行編制。
2、意義
如上文所述，專案可行性研究階段的投資估算、初步設計階段的概算、施工圖設計階段的預算等投資控制活動，貫穿於工程專案建設的全過程，對於整體工程造價管理有著重要意義。
投資估算
投資估算作為論證擬建專案的重要經濟檔案，既是經濟評價和投資決策的重要依據，又是該專案實施階段投資控制的目標值。在建設工程的投資決策、造價控制、籌集資金等方面有著重要作用。
重要依據。專案投資估算是多項決策活動的重要依據，如方案比選、優化設計；專案資金籌集即制定貸款計畫；主管部門進行專案核准等。
投資控制。專案投資估算是控制專案投資的重要參考依據，經主管部門核准後，專案投資估算將作為建設專案投資的最高限額，不得隨意突破。同時，投資估算還將成為影響設計工程的重要因素，控制和指導設計的尺度或標準。
設計概算
設計概算，是在投資估算基礎上對專案工程造價進一步的精細化計算與**，是簽訂工程合同和貸款合同等活動的重要依據。同時設計概算也對專案投資發揮著更有效的控制作用。
重要依據。同投資估算一樣，設計概算也是初步設計或擴大初步設計階段多項決策活動的重要參考依據，如簽訂工程合同、貸款合同；衡量設計方案、施工技術、建設成本是否經濟合理；主管部門審批核准等。
投資控制。依據報審程式規定，設計概算經主管部門審批核准後，設計概算總額即成為國家控制該建設專案總投資額的主要依據，不得任意突破。
施工圖預算
施工圖預算，是在設計概算基礎上，依據更為精細具體的條件、因素與相關費用標準，編制而成的工程造價檔案。
重要依據。施工圖預算可作為工程專案招標的「標底」，也是建築施工企業投標「**」的重要參考；施工圖預算是建築施工企業組織、調配各項施工資源，設計施工方案的重要參考依據；施工圖預算也是工程價款結算的主要依據。
投資控制。施工圖預算在施工過程中發揮著重要的造價控制作用，所有成本須控制在施工預算額度內。
隨著我國市場經濟發展速度不斷加快，建築業發展已逐漸從「粗放型」向著「精細化」管理模式轉變。投資估算、設計概算、施工圖預算作為專案投資控制的重要內容與環節，對於建築業管理模式轉型發展有著重要意義。
建設投資估算怎麼算
6樓：栩小漁
一級造價工程師《建設工程計價》-李娜
7樓：三城補橋
一般採用單位建築工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標投資估算法等進行估算。
（1）單位建築工程投資估算法，以單位建築工程量投資乘以建築工程總量計算。一般工業與民用建築以單位建築面積（平方公尺）的投資，工業窯爐砌築以單位容積（立方公尺）的投資，水庫以水壩單位長度（公尺）的投資，鐵路路基以單位長度（公里）的投資，礦山掘進以單位長度（公尺）的投資，乘以相應的建築工程量計算建築工程費。這種方法可以進一步分為單位功能**法、單位面積**法和單位容積**法。
1）單位功能**法。此方法是利用每功能單位的成本**估算，將選出所有此類專案中共有的單位，並計算每個專案中該單位的數量。例如，可以用醫院裡的病床數量為功能單位，新建一所醫院的成本被細分為其所提供的病床數量。
這種計算方法首先給出每張床的單價，然後乘以該醫院所有病床的數量，從而確定該醫院專案的金額。
2）單位面積**法。此方法首先要用已知的專案建築工程費用除以該項目的房屋總面積，即為單位面積**，然後將結果應用到未來的專案中，以估算擬建專案的建築工程費。
3）單位容積**法。在一些專案中，樓層高度是影響成本的重要因素。例如，倉庫、工業窯爐砌築的高度根據需要會有很大的變化，顯然這時不再適用單位面積**，而單位容積**則成為確定初步估算的適用方法。
將已完工程總的建築工程費用除以建築容積，即可得到單位容積**。
（2）單位實物工程量投資估算法，以單位實物工程量的投資乘以實物工程總量計算。土石方工程按每立方公尺投資，礦井巷道襯砌工程每延公尺投資，路面鋪設工程按每平方公尺投資，乘以相應的實物工程總量計算建築工程費。
（3）概算指標投資估算法，對於沒有上述估算指標且建築工程費佔總投資比例較大的專案，可採用概算指標估算法。採用此種方法，應占有較為詳細的工程資料、建築資料**和工程費用指標，投入的時間和工作量大。
關於建築工程面積計算的問題，建築工程建築面積計算規則
1 層高不是指淨空，是上層板麵到下層板麵或上層板麵到下層底面的垂直距離。2 關於工程款的結算，要明確合同約定的投影面積的含義，需要注意的是投影面積不完全等於建築面積 3 在樓梯下的閣樓，需要按照不同的高度，計算不同的面積。 習慣向北 都按圖紙來,因為,圖紙上都是中心矩,這裡說不清,你家我366359...
做建築工程的步驟，做建築工程資料的步驟
建築需要做的資料 第一部分 開工前資料 1 中標通知書及施工許可證 2 施工合同 3 委託監理工程的監理合同 4 施工圖審查批准書及施工圖審查報告 5 質量監督登記書 6 質量監督交底要點及質量監督工作方案 7 岩土工程勘察報告 8 施工圖會審記錄 9 經監理 或業主 批准所施工組織設計或施工方案 ...
建築工程填寫的隱蔽指什麼，建築工程資料填寫的隱蔽指什麼？
隱蔽工程，樁基工程 1.樁基軸線及樣樁放線定位及複核記錄 2.打 壓 樁施工記錄 灌注樁成樁施工記錄 3.預製樁接樁，灌注樁鑽孔 清孔，鋼筋籠製作 吊放，混凝土灌注 4.樁位軸線偏差和標高驗收記錄 若樁頂標高與施工現場場地標高相同時，應在樁基工程施工結束後進行 基礎工程 1.軸線 施工單位填報施工測...
建築工程勘察設計妊標準是怎樣的，建築工程勘察設計取費標準是怎樣的
一 工程設計收費標準是工程設計單位與委託任務單位簽訂合同 履行合同收取設計費的依據。二 本收費標準由 勘察設計主管部門組織 各有關部門編制，經國家物價局會同 勘察設計主管部門批准頒發。工程設計單位承擔任務的工程性質，分別執行本標準中有關行業的收費標準。各建設單位 工作設計單位 設計審查部門和建設銀行...
建築工程員的工作內容是什麼，建築工程資料員的工作內容是什麼？
1.工程資料的收集 整理 立卷 歸檔 保管工作 2.施工過程中各種質量保證資料的收集 檢查 彙總等 3.施工中各種會議的記錄 整理 會簽 影印 分發等 4.施工中各種試塊 試件的取樣 送檢 結果回索 上報 分類保管等 5.各種工程資訊的收集 傳遞 反饋，必要時及時向領導匯報等。6.領導交辦的一些其它...