1樓：匿名使用者
房屋上的爭議建議您諮詢北京市信之源律師事務所的閆小芹律師，她是主打房產糾紛官司的，還是北京本地的律師，對房屋產權方向都很專業，希望可以幫助到你。
2樓：
根據【民事訴訟法】的規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院專屬管轄。
參考：第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯絡的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
3樓：
第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯絡的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
關於房屋所有權的問題與及能否轉賣
4樓：中國農業出版社
杜海生、杜滿生、杜喜生、杜永生、杜海魚系同胞兄妹，他們的父親於1987年去世後，杜永生即成家另過。母親楊三妮與杜海生、杜滿生以及杜喜生、杜海魚在一起生活。1992年，杜永生以1800元價款買下了村里的平房三間、馬棚一間。
1994年，杜永生出面為此房產申領了「宅基地使用證」，證內填明戶主是杜喜生，家庭成員為五口人。該村的宅基地清查登記表上所填的五口人，是戶主杜喜生和家庭成員楊三妮、杜海生、杜滿生、杜海魚。這五口人曾對此房產管理使用過一段時間。
1996年楊三妮去世。1999年5月原告之間因家務發生糾紛，杜永生於是聲稱爭議房產只轉讓給杜喜生一人所有，並將他儲存的宅基地使用證上所填的「五口人」改為「一口人」。同年7月，杜喜生以每年2000元**租給鄰居盧某使用。
杜海生、杜滿生以房產是全家共有財產為由，向法院起訴被告杜喜生，要求杜喜生所有權確認之訴。
問題：本案房產所有權應當歸誰？
答：本案爭議的房產系杜永生購得，房屋產權證明一直由杜永生控制，杜喜生等五口人是在無房屋產權證明的情況下，在爭議房屋中居住、使用。宅基地使用證內填明的戶主是杜喜生；杜永生在19 94年口頭答應以原價將爭議房屋賣給杜喜生，但未辦理過過戶手續；杜喜生未支付價金，杜永生也未交出房產證明；爭議房屋租賃關係的當事人是杜永生與鄰居盧某，理由在於出租房屋是由杜喜生聯絡，但租金卻由杜永生收取。
根據《土地管理法》的規定，農村居民建築住宅，應當使用原有的宅基地和村里的空閒地。使用耕地的，經鄉級人民**審核後，報縣級人民**批准；使用原有宅基地、村里空閒地和其他土地的，由鄉級人民**批准。而縣、鄉**批准用地所發給的證件是宅基地的使用證。
據此，法院認定：宅基地使用證是對農村建築住宅、使用土地的合法性予以確認的證件，並且，宅基地使用權應當與房屋所有權人一致。其次，法院適用最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》中有關贈與房屋有效證件的規定，並基於杜永生未將房屋交出的事實，認定杜永生要將該房屋贈與杜喜生的行為，沒有法律效力。
最後，法院還認定杜永生雖以口頭表示以原價將房屋轉讓給杜喜生，但雙方之間的房屋買賣關係不成立。杜喜生和杜永生並沒有交付房款，杜喜生也沒有實際使用和管理房屋，所以說，杜喜生和杜永生之間並沒有房屋買賣關係存在。
正是基於以上事實和法律，法院判決：第一，杜永生雖口頭表示將該房產原價轉讓給杜喜生，但從未交出過產權證書，也未收取過杜喜生支付的房價。同時也未將該房產交給杜喜生使用，而是收取了鄰居盧某交納的房租，與盧某形成房屋租賃關係。
因此，杜永生並未將房屋的產權轉移給杜喜生。第二，杜永生一直控制著房屋產權證書，杜喜生、杜海生、杜滿生等在該房屋中居住並不是因為擁有該房產，而是基於經過杜永生許可的居住使用權。因此，該房產的所有權並未發生轉移。
因此，雙方所爭議的三間平房、一間馬棚應當歸杜永生所有。
5樓：匿名使用者
一定要通過繼子才可以賣的，因為這間房子她的繼子有繼承了他父親的一半財產的，如果繼子不同意的話房子是不可以買賣的，所以你們是做不成交易的。
6樓：蝸牛_de夢想
是不能買的，首先這個房子現在只是他們夫妻的共同拆產，何況房產證還是男方的，他前面的孩子還有繼承的權利。 最重要的的農村的房子是建在集體土地上的房屋國家是不允許買賣、交易、轉讓的，簽訂一些協議合同也是不受法律認可和保護的。還要有關部門不會給予辦理過戶手續，不給辦房產證。
本答案來自房產交流團，希望對你有所幫助。謝謝。
產權人和房屋所有人有什麼區別
7樓：蔗糖澱粉葡萄糖
產權人和房屋所有人的區別如下：
1、性質不同。
房屋產權人，即代表產權所有人（也就是產權擁有者），法律上認定的是財產（動產與不動產）登記的合法擁有者。房屋所有人指的是「戶主」。
2、權利不同。
產權人包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利，而房屋所有人只有房屋擁有權，沒有地契權利。如果是夫妻共同財產，即使產權證上為一人，也應屬於夫妻共同所有。
3、戶口關聯性不同。
產權人是指該戶的戶主，與房屋無關，可以既是戶主又是房屋產權擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產權擁有者。而所有人只能是戶主。打個比方，如果戶主改成你女兒，產權還是你的，房管局網上還是顯示是你的房子.
8樓：蓮殤
1、產權人包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利，而房屋所有人指的是「房唬」，只有房屋擁有權，沒有地契權利。
2、產權人指對財產擁有所有權的人，可以是一人或者多人，而房屋所有人是指多人對某一財產共同擁有所有權。
3、房屋戶主和產權所有人的區別主要與戶口有關，是指該戶的戶攻戶主，與房屋無關。
5、產權人即產權擁有者，法律上認定的是財產登記的合法擁有者。房屋所有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
9樓：匿名使用者
產權人和共有權人本質的區別：
在於產權比例，產權人為100%。
共有權人的產權在房產證的
共有權人只有待該房產的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利。
產權人：包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利。
房屋所有人：指的是「房東」，只有房屋擁有權，沒有地契權利。
擴充套件資料：
產權人的相關法律：
《中華人民共和國民法總則》第一百一十四條規定：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。第一百一十八條規定：
債權是因合同、侵權行為、無因管理、不當得利以及法律的其他規定，權利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權利。第一百七十八條規定：二人以上依法承擔連帶責任的，權利人有權請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。
《中華人民共和國物權法》第四條規定：權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第三十二條規定：
物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十七條規定：侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
房屋所有權的特點：
房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。
房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發生變更，土地的使用權也隨之發生變更，反之亦然。
國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。
房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由於房屋所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效。
房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續，不發生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。
10樓：匿名使用者
產權人和產權所有人是乙個概念，都是產權擁有者），法律上認定的是財產（動產與不動產）登記的合法擁有者。
而房屋共有人 是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
11樓：潘增飛
物權法 第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
物權法第十一條規定裡面提到的進行物權登記的權屬證明由物的實際所有者或者擁有者或者一家之主出具，也就是產權人不一定那一天被換掉了，主要看一家之主的態度以及家庭發展需要了
12樓：匿名使用者
沒有區別，產權人就是房屋所有人，除非你做出公證將房屋贈予他人，那麼房屋所有人就變更了。
13樓：搖滾東哥
產權人指的是可以對房屋行使一切權利 包括 買賣 出租 贈與 抵押 ...等等
產權人其實也就是房屋所有人
不一樣的就是房屋共有人 就像樓上說的夫妻什麼的 共有人只是和產權人共同擁有房屋 如果產權人不出具證明並不能對該房產行使買賣 貸款....的權利.
14樓：千面芳齡
產權人就是產證上有名字的人
房屋所有人就是與其關係很親密的人 比如說 產權人是夫妻兩人 其子女就是房屋所有人
15樓：李改社
產權人是指房產登記人,所有人是和產權人共同擁有該房屋使用權的人,一般是配偶.
16樓：找法網
產權人抄一般就是房屋襲所有人。
房屋bai產權人，即產權所有人(也就是du產權擁有者)，法zhi律上認定的是
dao財產(動產與不動產)登記的合法擁有者。
《中華人民共和國物權法》
第九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條 不動產登記機構和國家統一登記制度
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十四條 登記效力
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第三十九條 所有權基本內容
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
房屋所有權如何證明，房屋所有權如何證明
具體問題具體分析，你說的房產是什麼樣的房產？是自建房還是商品房？如果是一般的商品房，房產證或者不動產權證就是房產的權屬證明，這是實實在在能證明房產所有權的檔案。如果你是歷歲久遠的自建房，連房產證也沒有，就得找所在轄區的村委會居委會或者派出所開具證明，但是這些證明不能用於辦理正常的房產過戶，你得先根據...
房屋所有權的問題，關於房屋所有權的歸屬問題？
房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有 使用 收益 處分。1 占有 是產權人對其房屋事實上的控制權 佔有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有並非就是所有，因為占有分所有人占...
農村房屋所有權證買賣
戶口不在農村了，你領不到土地證啦。你可以無證建房，反正以後就賠點房子的錢，估計離你建房的錢還差一截。既然不在了，讓你哥用了吧，自己兄弟，真話，你啥證都辦不到的，你手裡的老的證，現在農村確權都重新辦理的，以前的都作廢了，難道沒人通知你？農村也新確定了宅基地，每人三十平公尺，能確權的就這麼點，無論你原有...
的房產證，上面有國有土地所有權和房屋所有權。還用辦理土地使用證嗎
房產證上標註的是土地上的建築的所有權，並不包括土地使用權，所以土地證還是要辦 他們是二合一的，不用再辦土地證了。1 意思是你房屋的用地性質是國有建設用地，房屋所有權指該房屋的權屬人登記人。2 不動產權證大致分成三類，一類是只登記土地權屬 建設用地 國有出讓用地 一類登記房產 商品房 商鋪一類 最後一...
房屋所有權和房屋居住權的卻別
房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關係的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關係，所以如果購買使用權後想再上...