1樓：凌玖解說呀
因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按銷售**（或市場**）的3％繳納契稅。
2、需贈予房產過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按銷售**（或市場**）的3％繳納契稅；個人購買符合津地稅發［2006］3號檔案規定的普通住房標準的住房，按照銷售**的1．5％繳納契稅。
3、需贈予房產過戶印花稅：按房屋市場**的0．5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。
4、需贈予房產過戶工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向乙個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
擴充套件資料：
房產過戶手續。
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
2樓：風雲地我的
一、直系親屬之間的房產過戶，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母房產，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
如果考慮到將來房產的**，屆時「買賣」的稅費可能低於「贈與」，但如果不考慮後期**，則贈予的費用是最低的。
二、以一套81平的兩房為例，目前的市場**在120萬元左右，房產證未滿5年，****只有40萬。
1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅。
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入的營業稅。
假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅。
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分的營業稅。
子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分的營業稅，兩次交易的稅費共萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承：稅費最省。
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和的營業稅，總費用只有萬元。
贈與房產過戶費用計算
3樓：律臨王麴如律師
法律分析：1、房地產價值評估費用；檔次標的總額（萬元）累進計費率‰檔案依據；（1）100以下（含100）（2）101以上至；（3）1001以上至20001.
5；（4）2001以上至；（5）5001以上至；（6）8001以上至100000.
2；（7）10000以上贈與公證費：
按受益額的2%收取，較低收取200元；（1）契稅：銷售價×1、5%；（2）、印花稅：銷售價×0、05%；（3）權證印花稅：
5元每本；（4）房產登記費：100元。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
(六)申請更正登記或者異議登記的；
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
贈予房產過戶費用怎麼算
4樓：法師兄法律諮詢
贈予房產過戶費用的計算如下：契稅為房管局評估價的3%，印花稅為房管局評估價的，贈與公證費為房管局評估價的2%，房地產權轉移登記費為每宗/件80元。
【法律依據】《契稅暫行條例》第三條。
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
《公證法》第四十六條。
公證費的收費標準由省、自治區、直轄市人民****主管部門會同同級司法行政部門制定。
贈與房產房產過戶費用怎麼算的
房產贈予過戶需要繳納多少稅以及費用
贈與應該繳納稅費最多的，具體如下。一 營業稅 依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5 1 近親屬和具有撫養 贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承 遺贈取得房產的...
父母贈予房產過戶後，再轉贈子女費用怎麼計算
父母贈予房產過戶後，再轉贈子女費用計算如下 1 登記費 住房，權利人按80元 套 非住房，550元 套。2 轉讓手續費 住宅按6元 平方公尺繳納，雙方各承擔50 非住宅按18元 平方公尺繳納，雙方各承擔50 3 契稅 首次購買面積90平方公尺 含90平方公尺 以下的普通住宅按成交 的1 繳納，首次購...
父母過戶房產給子女的費用要多少，父母的房產過戶給子女 贈與的費用是多少
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。父母的房產過戶給子女 贈與的費用是多少 房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議，那麼房子贈與需要多少費用呢?1 贈與房產需要將房屋的產權...
房產贈與和過戶的費用及手續，房產贈與父母，需要什麼手續和費用？
贈與房產過戶費用和手續 1.營業稅。免徵。2.個人所得稅。免徵。3.契稅 按國家規定3 5 稅率，一般3 200萬元 3 6萬元。和交易相同。4.印花稅，不免。萬分之五。5.公證費，評估價的2 200萬元 2 4萬元。需要交納的費用 1 若是那套房產當前不需要再次買賣，那麼就選擇贈取比力好，那樣只需...
繼承房產過戶費用怎麼算有哪些常識
繼承過戶的物件只能是有繼承關係的親屬，如過世者的配偶 子女 父母。死者過世後，繼承人需要去公證處辦理公證，並且憑稅務局開具的 個人無償贈與不動產登記表 營業稅減免稅申請審批表 去房管部門辦理繼承過戶手續。辦理繼承過戶時需要準備 不動產所在市房地產權轉移登記申請書 申請人身份證明 房屋所有權證 國有土...