1樓：柚子
a的行為顯然屬於違約。b可以要求a承擔違約責任，賠償b全部損失，包括直接損失與間接損失。裝修費用可以折舊要求賠償，營業費用屬於間接損失。只要你能夠舉證證明自己所受到的損失。
若銀行行使抵押權，b作為承租方可依照法律有關規定主張優先購買權，但這樣可能與b承租房屋的初衷不符。所以，b現在要麼蒐集證據證明自己的損失，然後對a提起訴訟；要麼就主張優先購買權。
2樓：誠誠律師
根據你的情況，你可以起訴a要求其承擔違約責任，根據《租賃合同》的違約責任約定條款，或你負責舉證你所遭受的實際損失，包括裝修費用等。
如果銀行行使了抵押權的話，作為承租人的你，可以享受優先購買權，就是說同一價位的情況下，你有權優先購買。因為你的承租權在先，銀行的抵押權在後。
3樓：城中村改造助理
一般房產買賣不破租賃，不搬就得了；房產真轉你名下，你願意咋用就咋用。
4樓：酷熊波波
您好！首先b簽訂合同的行為時在沒有得到a告知的情況下簽署的該合同，a方屬於欺詐行為。根據合同法的規定，b屬於善意第三人，所以b方可以以欺詐行為主張該合同無效並要求a方賠償全部損失!
姜律師，您好，我想諮詢一下關於房屋租賃的問題，請幫忙解答一下，謝謝！
5樓：濟南姜偉律師
你的問題比較複雜，建議**聯絡或者當面諮詢最好。
房屋租賃糾紛，懇請專業人士幫忙解答一下，謝謝！
6樓：杜鵑鳴澗
房屋租賃合同糾紛
1.按合同約定的交租時間，你屬於逾期交租，是違約行為，但該違約並不必然導致雙方合同的解除，解除合同要履行通知的義務。
2.在合同一方違約時，另一方有權要求對方繼續履行合同（交租金）並承擔違約責任；或通知違約方解除合同，在解除合同的通知到達違約方後，雙方合同才能解除。
3.在沒有證據證明房東通知過你解除合同情況下，房東以換門鎖、搬物品的實際行為，直接解除與你的合同，屬於違法解除合同，你可以此追究房東違約責任。房東違法解除合同，造成你實際損失的，房東應按實際損失給予賠償。
4.你通過atm轉賬交房租，可以持本人身份證及銀行卡在銀行列印流水賬，可以證明你已經交租的行為。（當然，如果你用無摺現金存款方式，那就沒辦法啦。）
綜上所述，在此租賃合同糾紛中，你可以房東違約造成你的損失為由，起訴到法院，通過法律程式解決問題。就房東搬物品損壞你財物的賠償請求來說，你勝訴的機率當然很大。
7樓：匿名使用者
有沒有交房租只有在當面對質的時候看雙方的口才了，因為沒有人證物證，第二，在沒有人證的情況下，只能看書面合同了
房屋租賃問題，請懂法律的人幫忙謝謝 210
8樓：延靈松
總之什麼都是以租房合同為主，當然前提是租房合同必須是公平性的合同才有效果。
9樓：匿名使用者
你合租的 管不到房東租其他房間，房東只是無權干涉你住的房間
10樓：水蜜桃於美人
交屬於你的那一部分就好了。情事變更，重新商量打成新的協議
關於短期租賃房屋的問題，關於房屋租賃的問題
要我說,拿出天不怕地不怕的樣子,不退就沒完,你就說 咱在暗你在明,如果我拿不回那一百元壓金,我絕不罷休 沒準他還真退給你 畢竟壓金只是個信譽形式,一般都會還的.但從你的實際形況來看,你也的確不對在先,如果每個租房的都像你一樣,那麼人家的利益也就沒法保障了 你可以用我的方法試試,人一般沒有什麼大的利益...
關於房屋租賃合同違約金的問題，關於房屋租賃合同違約金的事
1 天價違約金是有效的，我國法律並沒有禁止適用懲罰性違約金。在審判實務中，根據合同自願的原則，當事人可以在合同中約定懲罰性違約金。2 當事人沒有提出合同中約定的違約金計算標準過高或者過低的，人民法院應當根據合同約定內容確定違約金計算標準。3 當事人提出合同中約定的違約金計算標準過高或者過低的，人民法...
關於房屋租賃退押金的問題，房屋租賃合同押金及房租問題
房屋租賃的時候，房東為了避免租客不按時繳納租金 突然跑路 損壞房子裡家具等情況，都會要求租客繳納一定的押金。押金的多少也是租客 房東在意的，那麼，房屋租賃押金的法律規定有哪些?租房押金怎麼收沒有具體法律規定,一般是雙方協商解決 合同法 第十二條合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款 當事人的名稱或...
急！關於房屋租賃稅金的問題，個人房屋租賃稅金應該是多少？
如果房東同意他出稅金,也只是這個租房的房產稅.你租的是寫字樓還是民宅商住兩用的樓?那稅金不一樣的.只要他的房產證後面 用途 寫的是 居住,住宅 那稅金就是5 如果寫 商住 寫字樓 那就要交12 的房產稅.其它那些稅都是你來交的,跟房東沒關係.印花稅 你去稅務局辦理稅務登記證的時候,要按租房合同的金額...
關於房屋租賃的違約金問題（高分懸賞）
1 您沒有告訴我合同約定如果一方提前解除合同要承擔怎樣的違約責任？如果有約定就按照約定處理 2 如果沒有約定，違約金一般不得超過造成損失的30 按550 10 5500計算，30 的損失也就是1650元，再加上押金合計1850，也應該退還3850元，房東太過分了。而且我這種情況是將損失最大化計算，實...